El blog de Grasset

Te proponemos esta sencilla y breve guía si estas pensando en buscar piso de alquiler.

Antes de empezar a buscar piso:

1) Que piso necesito, características del mismo: apartamento, estdio, uno o dos  dormitorios, cocina americana, parking …

2) Precio máximo que puedes asumir para el alquiler. Nosotros te aconsejamos que no supere el 30% (máximo 35%) de tus ingresos, o el de los dos (si queréis ir en pareja).

3) Zona geográfica que te interesa más: piso en la costa, cerca de la universidad, cerca del trabajo, se puede aparcar con facilidad en la zona? . . .

Cuando empieces a buscar piso:

1) Controla el estado de habitabilidad del piso, luz, agua, gas. . .

2) Infórmate de cuáles son los gastos de contrato, la fianza, el alquiler total a pagar y los avales que se piden.

3) Revisa el estado de los muebles y electrodomésticos ( puedes pedir un inventario).

Si el piso te gusta te pedirán que justifiques tu capacidad económica para pagar el alquiler para lo cual te pedirán tu nómina, contrato de trabajo, así como otras garantías adicionales, como por ejemplo un aval.

Firmar el contrato de alquiler:

¿Por qué firmar un contrato de alquiler? que me cuesta dinero!! Porque al final todo aquello que no queda escrito será un problema y te encontrarás que tanto vale tu palabra como la del propietario. Busca la máxima garantía  y claridad, es decir, exígelo por escrito. Es la única manera de defender tus derechos.

Los gastos de formalización del contrato son libres y dependen, sobre todo, de la costumbre del lugar, en el caso de grasset servicios inmobiliarios estas son nuestras condiciones de alquiler.

A la hora de aceptar el redactado fíjate bien en que se mencione la identidad del Propietario y la tuya, la identificación de la vivienda (ciudad, calle, número, piso …) plazo de duración, precio, fianza y si el piso está o no amueblado (recuerda el inventario). Casi siempre verás que hay condiciones anexas al contrato que incluyen otros gastos como son: el IBI, Comunidad, etc . . . y que además resolverán cualquier incidencia o situación que pueda producirse durante la duración del contrato, léelas atentamente y pregunta al Administrador de Fincas o Inmobiliario, hasta que lo tengas claro. Así mismo recuerda que siempre puedes acudir a  asesorarte a las Asociaciones de Consumidores y Usuarios.

Cuánto dura un contrato de alquiler? Pues un contrato dura lo que pactes al alquilarlo, pero si pacatas un plazo de al menos de cinco años y destinas el piso a vivienda habitual, en las situaciones más comunes, la Ley te dará el derecho a prorrogarlo anualmente hasta que lleves cinco años. El pacto también te obliga a cumplir a ti y que te podrán exigir que cumplas en su totalidad.

Qué es la Fianza? es una garantía a la que estás obligad@ por Ley. Para tu casa o “vivienda habitual” debes entregar el importe de un mes de alquiler a quine te haga el contrato, quien a su vez lo depositará en el Institut Català del Sol (en el caso de Catalunya). La fianza te la devolverán cuando te marches si no has estropeado nada y dejas el piso al igual que se te entregó (de ahí la importancia del inventario).

Y si me voy antes de finalizar el contrato de alquiler? Normalmente tendrás escrito en las condiciones anexas al  contrato que ya habrás firmado. En principio el tiempo pactado es de obligatorio cumplimento, pero puedes pactar qué pasa si te vas antes del piso.

Cuando se acaba el plazo pactado de arrendamiento? Unos meses antes llama al Administrador de Fincas o agente inmobiliario y pregúntale sobre la intención del propietario de renovar o no el contrato. Si le interesa renovar (la Ley regula las prorrogas)  tendrás que abonar la diferencia de la fianza que ya depositaste respecto a la nueva que acordéis.

En Grasset servicios inmobiliarios gestionamos carteras de alquiler, si estas buscando piso en alquiler anual en la Costa Dorada, Salou, Vila-seca, La Pineda, consulta nuestra web, o llámanos al 977 371 778 y  pregunta por nuestra oferta de pisos en alquiler.