El blog de Grasset

A través de una novación, que es una modificación de alguna de las condiciones de la hipoteca, en este caso del préstamo hipotecario que usted formalizó con su banco o caja, ampliando el plazo de amortización. A quién va dirigido?

Los beneficiarios de esta medida han de reunir los siguientes requisitos:

-Ser persnoas físicas.

-Titulares de un préstamo con garantía hipotecaria para la sonstrucción, rehabilitación o adquisición de su vivienda habitual.  Esta medida no se aplica respecto de los créditos con garantía hipotecaria.

-La hipoteca ha de recaer sobre la vivienda habitual.

-Los préstamos con garantía hipotecaria han debido ser necesariamente concedidos por entidades de crédito, esto es, bancos, cajas de ahorros, cooperativas de credito o establecimientos financieros de crédito.

Diez pasos para que su ampliación sea gratuita.

Si finalmente decide que le puede interesar la ampliación del plazo de amortización de su préstamo hipotecario y así lo acuerda con su entidad, estos son los diez pasos que ha de sguir para que la ampliación se produzca de forma gratuita.

-En su entidad de crédito:

1. Diríjasse a su oficina de la entidad de crédio con la que tiene suscrito el préstamo.

2. Hable con ellos acerca de la posibilidad de ampliar el plazo de su préstamo. Solicite de su entidad toda la información que crea necesaria para adoptar la decisión de una manera fundada y, en concreto, exija que le infomre sobre el importe de las cuotas periódicas y el cuadro de amortización del préstamo que resultaría de llegara acordar la ampliación, que le ayudarán a tomar la decisión.

3.  Si decide que le interesa la ampliación del plazo, será necesario que su entidad de crédito acepte.

4. Una vez de acuerdo ambas partes, la operación se efectuará sin coste alguno en concepto de comisión por ampliación del plazo del préstamo.

5. Sólo será gratuita si se modifica la cláusula que establece la ampliación del plazo. Si se modifica cualquier otra cláusula, los costes por esas serán las habituales.

-Ante notario:

6. La modificación del préstamo hipotecario deberá efectuarse en escritura pública ante Notario. Puede exigir que el notario le resuelva cualquier duda sobre los documentos que va a firmar, sus consecuencias, y que le entrege copia autorizada del documento.

7. Los costes notariales de esta operación son gratuitos.

-En el registro de la propiedad:

8. Una vez fromalizada en escritura pública, deberá efectuarse la inscripción en el Registro de la Propiedad como nota al margen.

9.En este punto tiene tres opciones: Pedir al notario que la presente telemáticamente. Si no puede hacer uso de la presentación telemática, puede llevar usted mismo la escritura al Registro de la Propiedad que le corresponda. En este caso, la entidad de crédto no aplicará las nuevas condiciones del préstamo hasta que usted no haya justificado documentalmente que se ha efectuado la inscripción del documento  en el Registro.

Puede encargárselo a una gestoría que se hará cargo de realizar el trámite (cobrará por el servicio prestado)

10. La inscripción será gratuita. Si el registrador aprecia un defecto, usted piede exigir que se lo comunique tanto a usted mismo como al notario.

Plazo para pedir ampliación de préstamo hipotecario sin costes: 22 Abril de 2010.

Notas:

Recuerde que la cuota menusal que usted paga por su préstamo hipotecario depende de tres variables: la cuantía prestada, el tipo de interés, y el plazo de la operación.

Por regla general, si los tipos de interés no varian, un plazo mayor supone una cuota menor.

Una amplición de plazo supone más años pagando préstamo.

Sólo puede pedir la ampliación de plazo si quiere beneficiarse de la gratuidad de los costes notariales y registrales, otras modificaciones como ampliación de capital, alteración del tipo . . . deberá hacer frente a todos los gastos que la operación conlleve.

Información facilitada por el Ministerio de Economía y Hacienda.  Obtén la guia informativa (pdf)